写字楼市场承压中等待复苏，区位、硬件和运营能力愈显重要

发布时间：2020-08-25 浏览次数：670   来源：www.001zf.com

虽然写字楼市场继续承受租金、空置率的巨大压力，但随着全国范围复工复产，经济逐渐恢复，以及利好政策推动，前期受抑制的需求将逐步放量。

 

以上海为例，在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求。CBRE世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花。

 

陆家嘴历来被视为上海写字楼核心区的代表，位于该区域的中国人寿金融中心即将迎来浦银理财、新韩银行上海分行等进驻。

 

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不只是上海，今年以来，中国人寿旗下分布各地的“国寿金融中心”写字楼项目均迎来又一批国内外知名企业。在北京国寿金融中心，继诺华制药之后，瑞士再保险即将入驻。在西安国寿金融中心，舍弗勒、招商信诺和农业银行研发中心西安研发部等签约入驻。在苏州国寿金融中心，首都银行股份有限公司苏州分行成为落户于此的新成员。大连中国人寿希望大厦近期已与通用电气、韩国农水产食品流通公社等签约。深圳华侨城大厦自去年年底面市以来，已吸引北京银行、新疆汇和银行、亚洲财经资讯、百胜餐饮(深圳)有限公司等签约入驻。

 

即便没有疫情，2019年写字楼和产业园在供应量不断提高、吸纳量不足的背景下，本身已经产生了物业空置率上升的情况，业主自身经营尚面临一定挑战。原本的市场压力叠加疫情，考验的是写字楼的核心竞争力。首先是区位，从分布在北京、上海、深圳、苏州、西安、大连的“国寿金融中心”项目来看，这些项目均位于当地CBD、高新区等核心区域，集合功能定位优势和交通、服务等配套资源。硬件品质是写字楼的另一竞争力所在，针对的是企业对于优质办公环境的需要。运营能力同样重要，这贯穿于日常的各个环节，让租户感受到团队的专业性和项目的差异价值。年初新冠肺炎疫情爆发后，各地相关部门发文或倡议，为企业减负。据了解，各地“国寿金融中心”项目已为108家中小企业减免租金等费用1351万元。

 

第一太平戴维斯指出，疫情期间，物业管理一线人员对保障楼宇安全起到了关键作用，未来租户再选址时会倾向于更专业的业主与优质项目，也更关注楼宇健康、韧性、灵活性以及应急预案。

 

根据机构测算，二季度上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出现了2009年以来高位，达到15.5%。均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来写字楼的发展形态，企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求。

 

因为疫情，科技手段在远程办公中得到广泛使用。实际上，用科技赋能写字楼已是行业趋势之一。科技的应用，让楼宇更加智慧、绿色。在“国寿金融中心”，智能照明、智能新风系统、无人机安保等商业地产与科技的结合，正不断为入驻企业节约成本和资源、为员工提供更高效、智能的工作环境。

 

服务是写字楼运营能力的体现，自“国寿金融中心”开启布局之际，就开始主动加强服务能力，为入驻企业，特别是小微企业降低融资成本，拓宽融资渠道，发挥综合金融服务优势。与此同时，对所在区域小金融生态圈的打造、国寿课堂等活动的推出，也成为项目特色。

 

在疫情冲击下，很多行业开始修炼内功，而写字楼行业则是受到疫情与供求关系双重压力，“软硬兼修” 的项目不但意味着可以赋能租户，对于项目自身还具有提高抗压力的现实意义。