商业写字楼租赁：你应该知道什么？

租赁商业写字楼是一项重大责任 - 您的企业的成功或失败可能会依赖租约的某些条款。在您接触房东之前，您应该了解商业写字租赁与更常见的住宅品种的不同之处，在您签署任何物品之前，请确保您理解并同意租赁的基本条款，例如租金金额，租金长度等。租约和物理空间的配置。

商业写字楼租赁如何与住宅租赁不同

从一开始就明白，从实际和法律上讲，商业写字楼租赁和住宅租赁是完全不同的，这一点至关重要。以下是它们之间的主要区别：

• 消费者保护法较少。商业写字楼租赁不受大多数管辖住宅租赁的消费者保护法的约束      - 例如，保证金或保护租户隐私的规则没有上限。

• 没有标准表格。许多商业写字楼租赁不是基于标准格式或协议; 每个商业写字楼租赁都是根据房东的需求量身定制的。因此，您需要仔细检查提供给您的每个商业写字楼租赁协议。

• 长期和有约束力。您不能轻易破坏或更改商业租约。这是一份具有法律约束力的合同，通常会有很多钱。

• 可协商性和灵活性。商业写字楼租赁通常需要在企业主和房东之间进行更多的谈判，因为企业通常需要在他们的空间中具有特殊功能，并且业主通常渴望租户并且愿意提供特别优惠。

• 

确保商业写字楼租赁租约适合您的业务

在签订租赁协议之前，您应仔细调查其条款，以确保租赁满足您的业务需求。

首先，考虑租金金额 - 确保您能负担得起 - 以及租赁期限。如果你能提供帮助，你可能不想把自己束缚到五年或十年的租约; 您的业务增长速度可能超出预期，或者该位置可能无法满足您的需求。具有续订选项的短期租约通常更安全。

还要考虑物理空间。如果您的企业需要修改现有空间 - 例如，添加隔间，提升装卸台或重新布线以获得更好的通信 - 请确保您（或房东）能够进行必要的更改。

租赁中列出的其他不那么显眼的项目可能对您的业务成功至关重要。例如，如果您希望您的相机维修业务在很大程度上取决于预约客户，请确保您的租约让您有权在街道上看到一个可见的标志。或者，如果您指望成为新商业综合体内唯一的三明治店，请确保您的租约可以阻止房东向竞争对手租赁空间。

有关谈判商业租赁条款的更多深入信息，请参阅小编罗列的关于谈判商业租赁的部分。

关键租赁条款

以下列表包括许多商业写字楼租赁中经常涉及的项目。注意以下条款：

• 租赁期限（也称为租赁期限），何时开始以及是否有续期选择权

• 租金，包括允许增加（也称为升级）以及如何计算

• 您支付的租金是否包括保险，财产税和维护费用（称为总租赁）; 或者您是否将单独收取这些物品的费用（称为净租约）

• 保证金和退货条件

• 您正在租用的空间（包括走廊，休息室和电梯等公共区域）以及房东如何测量空间（一些测量实践包括墙壁的厚度）

• 是否会有改进，修改（当新空间按照您的规格完成时称为扩建），或添加到空间的固定装置; 谁将支付他们，谁将在租约结束后拥有他们（一般来说，房东呢）

• 标志的规格，包括你可以放置它们的地方

• 谁将维护和修理房屋，包括供暖和空调系统

• 是否可以将租赁转让给另一个租户或转租给另一个租户

• 是否可以选择续租或扩大租赁空间

• 是否以及如何终止租约，包括通知要求，以及是否有提前终止的处罚，以及

• 争议是否必须作为法院的替代方案进行调解或仲裁。