【海联智谷科创园项目介绍】

海联智谷科创产业园位于闵行莘庄工业区核心地块，拥有总部双子塔、产业大平层、产权小独栋和定向商业配套等全能形态的产业空间。项目将打造以高端装备制造、人工智能及生物医药为主导产业形成产业集群。海联智谷致力打造一个集生产、研发、中试、生产展示办公 、生产性服务为一体的智慧科创产业园。

【海联智谷科创园项目信息】

海联智谷科创园地址：上海市闵行区华宁路3333号

海联智谷科创园占地面积：138亩

海联智谷科创园建筑面积：总面积21万方

海联智谷科创园一期：现房现有1960㎡可出租、出售

海联智谷科创园租赁价格：1.8元/㎡/天

海联智谷科创园楼板承重：一楼2T，二三四楼300KG

海联智谷科创园室内层高：一楼4.5米，楼上3.6米

海联智谷科创园园区配套：园区食堂、超市、人才公寓

海联智谷科创园二期：8.6万方（2023年9月份交付）以独栋房型为主，面积2100㎡、4300㎡，单层1096㎡

海联智谷科创园独栋层高：一层7.2米，2、3层4.5米，4层6.9米（送露台）

海联智谷科创园独栋承重：一层2T，二层至四层500KG

海联智谷科创园高标厂房：整栋4300㎡，单层面积1096㎡可分层办产证。

海联智谷科创园大平层层高：一层7.7米，2-4层5.1米

海联智谷科创园海联智谷科创园大平层承重：一层2T，二层至四层800KG

海联智谷科创园出售单价：1.8万起/㎡

海联智谷科创园物业费用：5元/㎡/月

海联智谷科创园税收要求：1200元/㎡/年

海联智谷科创园土地性质：104板块、50年产权、可环评、研发办公、生产、实验。

海联智谷科创园交通：轨道交通5号线颛桥站、闵行17路，闵行9路、紧邻嘉闵高架，距离虹桥枢纽20分钟车程、距离浦东机场45分钟车程。

海联智谷科创园招商导向：生物医药、医疗器械、研发机构、检测机构、总部办公、展厅等。

海联智谷科创园政策支持：大张江政策、可虚拟注册、高新技术企业迁入可享现金补贴、军民融合项目有租金补贴（300平米以内，减免两年半租金等，多重政府扶持政策可享受）

• Q：什么是联合办公空间？

  A：联合办公是一种新型的办公模式，通常以工位数计费，为办公团队免费提供共享的会议室、前台、洽谈室、打印室等办公配套服务，同时常常为入住企业举行一些行业活动，创业交谈会议等。
  可即租即住，拎包办公，租期灵活。

• Q：独立办公室和开放式工位的区别？

  A：独立办公室即完全私密的办公空间，适合个人或是办公团队使用，可以注册，可以挂logo牌；
  开放式工位是一个敞开式的办公区域，以固定的工位来出租给不同的客户，每一张办公桌配有带锁文件柜和办公椅。

• Q：联合办公空间租期多久？

  A：联合办公空间租期非常灵活，可以按照每周、每月、每季度或每年计费，按需付费，即租即用，可以满足初创团队、过渡型企业、临时组建团队等不同发展阶段的企业需求。

• Q：联合办公空间相对传统写字楼有哪些优势？

  A：高端舒适空间
  要获得地段相对较好的办公位置，往往需要付出很多精力和金钱。繁华地段的传统写字楼通常价格不菲。联合办公空间大多地处CBD核心商圈，无需东奔西走，即可轻松获得交通便利且性价比高的办公空间。同时联合办公空间打破了以往中规中矩的束缚，为办公人群提供一种自由、轻松、开放的氛围。
  
  租期灵活、延展性高
  传统写字楼租期一般1年起，联合办公空间可按月或者按天租赁，能有效降低运营成本和风险，非常适合中小型企业根据自身发展扩大和减缩规模。
  
  应变能力
  联合办公空间有大有小，适合不同规模企业的租赁需求。不论是10人以下的的创业团队，还是50人左右的小型公司，甚至是拥有上百人的中大型企业……联合办公都能提供相应的办公空间解决方案。公司员工有增加的时候，只需要增加相应的工位数即可。
  
  省钱省心
  传统写字楼，除了租金以外，设计装修、办公家具、日常保洁、前台接待、水电网络费、办公设备等都需要全部安排。在联合办公空间这些琐碎的筹备问题都无需操心，基础办公设施一应俱全，签订完入驻合同，企业即可拎包入驻。以相对低廉的价格享受到高品位的办公环境和高品质的设备设施，可谓省钱省心。
  
  增值服务
  联合办公空间根据企业在不同发展阶段的诉求为中小型企业提供工商注册、政策申请、创业培训、创业基金、创业社群、营销推广、财税服务、法律招商、投融资等更多增值服务。
  
  社群性质
  联合办公空间不仅为共同工作者提供全新办公和生活体验，同时也是共同工作者的社群平台，办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子。
  

• Q：联合办公空间可以注册公司吗？

  A：独立办公室可以注册，开放式工位不可以注册。

• Q：除了房租，还有其他费用吗？

  A：目前标准的联合办公，工位费里都包含了水电费、网络费、家具使用费、公共区域咖啡饮料、茶水间设备使用、有限额的打印服务和会议室使用等。

• Q：合同的签订？

  A：合同和业主方直接签订，业主方会开具正规的租金发票。

• Q：入驻后一段时间，需要增加工位数，怎么办？

  A：公司员工有增加的时候，只需要增加相应的工位数或者更换较大的办公房间即可。

• Q：收中介费吗？

  A：我们是互联网+联合办公室租赁平台。作为专业的联合办公品牌渠道服务商，承诺免费帮您找合适的办公室，不收取中介费。

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